Pe ordinea de zi a ședinței Consiliului Local Târgu Mureș din 29 ianuarie se află trei proiecte de hotărâre privind aprobarea unor Planuri Urbanistice Zonale (PUZ) care vizează construirea de locuințe colective în trei amplasamente importante ale orașului: două pe strada Livezeni și unul pe strada Podeni.
Cele trei documentații arată, practic, cum continuă extinderea rezidențială a municipiului spre est și sud-est, în zone care în ultimii ani au cunoscut o presiune imobiliară tot mai mare și unde deja sunt în derulare sau aprobate alte ansambluri de locuințe.
Livezeni 24–28: blocuri de până la D+P+6+R, servicii la parter și intersecție semaforizată
Primul PUZ, inițiat de Ormenișan Ștefan și Marin Ovidiu-Adrian, vizează un teren generos de 7.678 mp pe strada Livezeni nr. 24–28, unde în prezent există atât case de locuit, cât și hale și construcții cu caracter productiv. Documentația propune o reglementare urbanistică nouă, care permite construirea de locuințe colective mari cu regim de înălțime S/D+P+6E+R, precum și funcțiuni complementare: servicii, birouri, alimentație publică, spații comerciale.
Proiectul propune încadrarea într-o subzonă destinată locuințelor colective mari, în contextul în care întreaga zonă Livezeni a cunoscut deja transformări importante prin PUZ-urile aprobate anterior (Dolomiti, Fomco, alte ansambluri rezidențiale).
Un element esențial al acestui PUZ este partea de circulație: sunt prevăzute reglementări clare privind accesele, dar și o propunere de amenajare a unei intersecții semaforizate pe strada Livezeni, corelată inclusiv cu scenariul de lărgire a străzii, proiect aflat deja în planurile municipalității.
Livezeni 18: reconversie din zonă industrială în zonă de blocuri de până la S+P+10
Al doilea PUZ, inițiat de SC Proelcons SRL, vizează un teren și mai mare, de 9.736 mp, la nr. 18 pe strada Livezeni, unde în prezent există construcții cu caracter industrial și o clădire de birouri. Documentația propune o reconversie funcțională totală a zonei, din spațiu industrial în zonă rezidențială. Conform studiilor geotehnice și reglementărilor propuse, pe acest amplasament se pot construi locuințe colective cu un regim de înălțime care poate ajunge până la S+P+10 etaje, ceea ce ar transforma radical aspectul acestei porțiuni de Livezeni.
Accesul principal se va face tot din DJ 135 – strada Livezeni, iar terenul este descris ca fiind relativ plan și favorabil construirii. Zona este deja înconjurată de alte PUZ-uri rezidențiale aprobate sau în curs de aprobare, ceea ce confirmă tendința clară de transformare a acestei artere într-un nou pol rezidențial al orașului.
Podeni 40–42: locuințe colective mici, maxim P+2, cu mult spațiu verde
Al treilea PUZ, inițiat de SC ANG Private Invest SRL, vizează două parcele cu o suprafață totală de 4.259 mp pe strada Podeni nr. 40 și 42, într-o zonă rezidențială aflată în apropierea cartierului Unirii.
Spre deosebire de Livezeni, aici vorbim despre o zonă încadrată în UTR L2c – destinată locuințelor individuale și colective mici, cu regim maxim de înălțime P+2 niveluri.
Documentația prevede:parcelarea terenului în două parcele mari; construirea a patru clădiri, fiecare cu câte 10 apartamente; un regim de construire discontinuu, cu retrageri față de limitele de proprietate; minimum 40% din suprafață amenajată ca spațiu verde.
Un aspect important este că o parte din teren (232 mp) va fi cedată pentru modernizarea străzii, urmând să treacă în domeniul public. Practic, PUZ-ul este legat direct de îmbunătățirea infrastructurii rutiere din zonă.
Ce arată, împreună, cele trei proiecte
Privite împreună, cele trei PUZ-uri spun foarte clar în ce direcție se dezvoltă Târgu Mureș: strada Livezeni devine tot mai evident un coridor rezidențial de blocuri înalte, prin reconversii și reglementări noi; zonele de la periferia cartierelor existente (Podeni – Unirii) se dezvoltă prin locuințe colective mici, cu regim redus de înălțime; vechile funcțiuni industriale sunt treptat înlocuite de locuire; tot mai multe PUZ-uri sunt corelate cu modernizarea străzilor și a acceselor.
Andrei Roman
Citește și