Alex Corin
Piața imobiliară din România continuă să se transforme, iar cele mai mari creșteri ale prețurilor la locuințe nu mai sunt înregistrate în marile centre urbane, ci în orașe regionale. Potrivit unei analize realizate de platforma imo360, Târgu Mureș se află pe locul întâi la nivel național în ceea ce privește ritmul de creștere al prețurilor în ultimii doi ani.
Conform studiului, prețurile apartamentelor din Târgu Mureș au crescut cu 32,4% în ultimii doi ani, cea mai mare majorare dintre orașele analizate. Municipiul este urmat de Pitești (+31,6%), Arad (+30,6%), Constanța (+29,1%), respectiv Oradea și Craiova, ambele cu o creștere de 26,4%.
În ceea ce privește nivelul prețurilor, Cluj-Napoca rămâne cea mai scumpă piață rezidențială din România, cu un preț mediu de 3.048 euro/mp, urmată de Brașov (2.186 euro/mp), Craiova (2.041 euro/mp), București (2.018 euro/mp) și Constanța (1.936 euro/mp).
La polul opus se situează Bacău, Arad și Ploiești, unde prețurile medii se mențin sub pragul de 1.300 euro/mp. Diferența dintre Cluj-Napoca și Bacău depășește 160%, ceea ce evidențiază decalajele tot mai mari dintre piețele imobiliare locale.
Analiza mai arată că, deși Cluj-Napoca continuă să fie cea mai scumpă piață rezidențială din țară, ritmul de creștere al prețurilor a încetinit considerabil. În ultimii doi ani, locuințele din oraș s-au scumpit cu doar 15,2%, iar în ultimele 12 luni avansul a fost de numai 2,2%.
În ceea ce privește investițiile în locuințe destinate închirierii, Bucureștiul oferă cel mai bun randament anual estimat al chiriilor, de 7,14%, fiind urmat de Ploiești (6,72%), Galați (6,58%), Bacău (6,14%) și Constanța (5,58%). La polul opus se află Cluj-Napoca, unde randamentul estimat este de doar 3,94%, cel mai redus dintre orașele analizate.
Potrivit specialiștilor citați în analiza imo360, evoluția din ultimii ani arată că interesul cumpărătorilor și al investitorilor se mută treptat către orașele regionale, unde dezvoltarea economică și cererea ridicată au alimentat creșteri accelerate ale prețurilor locuințelor.
Citește și