Pe fondul creșterii prețurilor la gaze naturale, energie electrică și carburanți - ceea ce a influențat direct și scumpirea alimentelor, produselor industriale în general, aceeași soartă o au și prețurile materialelor. Urmează: inflația și cursul de schimb leu/euro au urcat continuare.
Inflația a urcat la peste 5%, iar un euro la 5 lei la cumpărare de la bănci și casele de schimb valutar.
Drept urmare, prețurile de vânzare a caselor și terenurilor din 2023 au crescut cu peste 10%. În schimb, pe segmentul spațiilor comerciale de birouri, prețurile au crescut și mai mult, conform studiului realizat de RE/MAX România. ,,Piața imobiliară rămâne una dintre industriile cu cel mai mare dinamism în economie, fiind un vector de dezvoltare principal, mai ales pentru economiile emergente, astfel că perioadele de turbulențe generează mari oportunități în acest domeniu.
2023 a fost un an cu mari schimbări în societate și economie, iar cu toate acestea, piața imobiliară s-a dovedit a rămâne stabilă, cu toate că anul trecut a fost un an cu o piață rezidențială în dezvoltare, cu o ușoară corecție în piața comercială și de birouri, adusă de comprimarea retail-ului stradal și telemuncă, dar cu o creștere mare a segmentului de terenuri de construcție”, a declarat președintele RE/MAX România.
Opinia specialiștilor în imobiliare care au participat la studiul RE/MAX este că, în general, casele vor rămâne în continuare în topul preferințelor rezidențiale ale cumpărătorilor, motiv pentru care majoritatea prevăd o creștere sau o ușoară stagnare a prețurilor pe acest segment de piață. Prețul caselor va crește cu cel mult 10%. Creșterea de 10% se prevede și pentru terenuri, care rămân o investiție valoroasă și în acest an. Prognoza evidențiază preferințele cumpărătorilor spre zonele mai liniștite, pentru a se îndepărta de agitația urbană și a-și construi o casă cu mai mult spațiu personal și verdeață.
În privința apartamentelor, părerile specialiștilor sunt împărțite. Majoritatea susțin că prețul acestora va crește în acest an, dacă TVA va fi majorată de la 5% la 9%. Însă, investitorii în sectorul imobiliar se înmulțesc, construiesc clădiri cu mai multe niveluri pentru a folosi terenurile cât mai eficient, tendință utilizată și în cazul construirii caselor pe o suprafață de maximum 3 ari (casa și așa-zisa curte sau spațiu verde), ceea ce se întâmplă și în Târgu Mureș, în ciuda faptului că prețurile sunt mai mari, iar spațiul util al locuinței, în multe cazuri, este mai mic.
În schimb, tendința prețurilor de birouri este de scădere cu până la 10%, se va înregistra și în cazul spațiilor comerciale/office și birouri. Această tendință este urmarea mutării afacerilor în mediul online și de muncă la domiciliul salariatului, ca urmare a reducerii cheltuielilor cu forța de muncă.
Scumpirea mare a influențat negativ cererea de achiziții pe piața imobiliară și a prețurilor pe segmentul chirii, la care prețurile, în anul viitor, vor stagna sau vor scădea cu până la 5%. Provocarea cea mai importantă a fost și este, evident, scumpirea materialelor. Pe de o parte, și restricțiile creditelor bancare au îngreunat activitatea agenților imobiliari, iar pe de altă parte, contextul social a adus cu sine o îngrijorare evidentă legată de scăderea veniturilor și creșterea generală a prețurilor, la care se adaugă șomajul crescut și mutarea cursurilor facultăților în mediul virtual-online și a scăderii prețului la chirii, în marile orașe.
Comparativ, în 2021, primul factor care a influențat piața, la mare diferență de restul problemelor, a fost creșterea prețurilor proprietăților, iar în 2022 și 2023, oscilația indicelui ROBOR.
Altă schimbare reprezentativă pentru această perioadă, lovită puternic de accentuarea crizei financiar-economice, de creșterea șomajului, a prețurilor la energie electrică, gaze naturale, alimente, materiale de construcție, și scăderea veniturilor populației, este creșterea interesului pentru cumpărarea de case și terenuri, ca investiții sigure, ceea ce determină mărirea prețurilor proprietăților.
IOAN HUSAR
