"Odata cu trecerea la creditarea
in lei prin Programul prima
Casa, in niciun oras resedinta de
judet salariatul mediu nu isi mai
poate lua singur, prin credit, un
apartament de doua camere, desi
pe varianta euro acest lucru era
posibil in 7 orase din 41. O familie
de doua persoane isi poate lua
insa acest imobil prin "Prima
Casa� in lei, in majoritatea
oraselor resedinta de judet, in
afara de 5 dintre ele�.
Cand doresti sa achizitionez o
locuinta prin credit, trebuie sa ai
in vedere trei aspecte importante: valoarea imobilului sau
apartamentului, costul creditului
(rata lunara) si nivelul veniturilor
(pentru a afla ponderea ratei in
venituri sau gradul de indatorare).
Daca la creditul acordat in euro
gradul de indatorare era de 50%,
practicat de banci, pe medie, la
"Prima Casa�, in timp ce la creditarea
in lei (care a devenit obligatorie),
bancile pot practica un grad
mediu de indatorare de 60%, in
perspectiva scaderii dobanzilor,
conform cerintelor Bancii Nationale
a Romaniei. La acest grad
de indatorare (60%), achizitia prin
credit "Prima Casa� in lei ar putea
fi accesibila familiilor in 40 de
orase, cu exceptia municipiului
Oradea. Precizam ca o casa, in
discutie, ar putea fi achizitionata
prin credit in lei de un singur
salariat mediu, doar in 5 orase
resedinta de judet (Targu-Mures
nu se afla printre ele). Cand
creditul era acordat in euro,
acest lucru ar fi fost accesibil
salariatului mediu, in 15 orase din
41 centre de judet.
Apartamentele cu doua camere
pot fi achizitionate de familii compuse
din doua persoane, cu un
avans de doar 5%, avand venituri
medii, in aproape toate orasele resedinta
de judet.
Cu toate ca achizitionarea prin Programul
"Prima Casa� in lei este mai
scumpa, ramane cea mai atractiva
posibilitate pentru persoanele cu
venituri medii, desi gradul de indatorare
este cu 6-10% mai mare
decat in varianta creditului acordat
in euro, deoarece la creditul in lei
ratele lunare sunt cu circa 25% mai
mari. Important de semnalat este
pozitia guvernatorului BNR, domnul
Mugur Isarescu, privind perspectiva
de a egala costurile creditelor
in lei cu cele in euro, semnal care a
inceput sa dea roade, prin faptul ca
dobanda a scazut cu doua puncte procentuale,
cheie, reducandu-se diferenta
dintre valoarea ratelor la creditele in
lei si cele in euro, de la 35% la 25%.
"In aceste conditii, populatia cu
venituri sub medie, care pana acum
se califica la un credit �Prima Casa�
in euro, dar pe varianta in lei este
exclusa, nu are alta solutie decat
sa se orienteze spre locuintele mai
ieftine�, sau sa apeleze la varianta
de a locui in chirie. Important de
semnalat este faptul ca in perioada
de criza accesul la cumpararea
unei locuinte a crescut, datorita
reducerii cu pana la 50% a pretului
de vanzare.
"Un indicator prin care se calculeaza
gradul de accesibilitate al
unei locuinte este raportul dintre
pretul mediu pe metru patrat al unui
apartament si salariul mediu lunar,
indicator care pe pietele stabile se
situeaza in plaja de 2-3. Potrivit
analizelor Kiwi Finance, acest indicator
a fost mai mare de 5 in 2008,
anul de explozie al preturilor imobiliare.
In cazul celor 41 de resedinte
de judet analizate de Capitol,
acest indicator variaza intre 1,5 si
3,1, astfel ca majoritatea resedintelor
de judet au un indice de
accesibilitate in cote stabile.
Exceptie fac orasele Sfantu Gheorghe,
Resita, Alexandria, Slatina, Pitesti
si Targu Jiu, in care cererea este
mai mica decat oferta�.
"Pentru ca in Romania acest gen
de credit �Prima Casa� a aparut
pentru prima data in plina criza
financiara, cu o piata imobiliara
fara repere si credite, aproape
inexistenta in acel moment,
plafonarea dobanzilor la niveluri
foarte mici (aproape jumatate din
ofertele-standard din 2009) a fost
esentiala in stimularea creditarii
achizitiei de locuinte, pe de-o parte,
si in stabilirea unor repere de pret
al imobililor, pe de alta parte. Daca
acest gen de program va continua
sa existe, facilitatea si garantia
suplimentara trebuie sa acopere
riscul unui avans mic, insa plafonarea
dobanzilor va disparea, iar
costul unui credit va fi reglat de
piata�, sustine Anca Bidian, CEO al
KIWI Finance.
