Știrile legate de evoluția prețurilor imobiliare sunt mereu la mare căutare. Adesea au titluri bombastice: fie prețurile urmează să se prăbușească, fie urmează să explodeze. Și de multe ori, în publicații diferite, le regăsim pe amândouă în același timp.
Practic, indiferent care sunt credințele și convingerile fiecăruia, toată lumea găsește un articol care să le confirme impresia deja formată. În funcție de perspectivă, în același timp, prețurile sunt prea mari sau prea mici, musai vor crește sau vor scădea. Cel puțin pentru cei care sunt doar observatori ai procesului, fără să fie interesați de a vinde sau cumpăra ceva.
În schimb, cei care sunt interesați de tranzacții, nu au “luxul” de a se lua după titluri pentru că se confruntă cu realitatea. Cumpărătorii caută apartamente, case, terenuri, în funcție de nevoi și buget. Vânzătorii caută clienți pentru proprietățile lor. Cele două părți negociază și astfel rezultă prețul de achiziție.
Acest preț variază în funcție de puterea de cumpărare, criteriile de achiziție, cât timp au la dispoziție pentru a finaliza tranzacția, opțiunile de finanțare ale fiecăruia, gradul de compatibilitate între cerere și ofertă. Iar lista continuă.
Indiferent de contextul fiecăruia și titlurile din spațiul public, piața a consemnat creșteri continue în anii din urmă. Un studiu recent relevă că nivelul de accesibilitate al achiziționării unui apartament de 70 mp în București este printre cele mai ridicate - atât la nivel național, cât și european. Deci, măcar din această perspectivă, mai există loc de creștere.
În București ai nevoie doar de 96 de salarii medii nete lunare pentru un astfel de apartament. În Bruxelles ai nevoie de 84, în Sofia de 94 salarii. Însă și în interiorul țării, lucrurile variază foarte mult. De exemplu, la Cluj Napoca sunt necesare 158 salarii.
La polul opus se situează metropole precum Londra, München, Paris sau Zürich, unde sunt necesare peste 200 de salarii medii nete din respectivele locații. Prin urmare, raportându-ne la restul Europei, nu doar că prețurile nu au de ce să se “prăbușească”, dar este chiar loc de creștere în România.
Consider că ambele extreme sunt nerealiste. Prețurile nici nu vor exploda, nici nu se vor prăbuși. Fiecare tranzacție este marcată de contextul particular. Nu procedăm toți la fel, nu avem aceleași criterii, nici aceleași bugete, nici același moment în viață și motivații diferite pentru implicarea în tranzacție. Fiecăruia i se potrivește altceva.
Prin urmare, fiecare dintre noi să cearnă din noianul de informații contradictorii doar acele date care susțin decizia optimă pentru sine.
Adrian Vascu
